1、項(xiàng)目類型

 

　　招商——土地改造

 

　　2、項(xiàng)目背景

 

　　中國恒天集團(tuán)公司所屬的香港上市公司恒天立信工業(yè)有限公司境內(nèi)全資子公司立信染整機(jī)械(深圳)有限公司在廣東省深圳市龍崗區(qū)南灣街道丹竹頭工業(yè)區(qū)擁有土地約116539.1平方米。深圳市政府法定圖則(草案)顯示該土地性質(zhì)為M1工業(yè)用地，局部為商業(yè)用地，存在產(chǎn)業(yè)升級(jí)及城市更新的可能。深圳市政府獨(dú)有的土地更新政策支持類似的城市土地更新改造項(xiàng)目。

 

　　為盤活存續(xù)存量資產(chǎn)，提升資產(chǎn)經(jīng)營效率，立信染整機(jī)械(深圳)有限公司(以下稱“招商方”)擬對(duì)上述土地進(jìn)行重新規(guī)劃，公開征集項(xiàng)目合作方。

 

　　3、項(xiàng)目難點(diǎn)

 

　　(1)該項(xiàng)目體量大，又涉及對(duì)招商方所有的土地使用權(quán)、現(xiàn)有物業(yè)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償;

 

　　(2)合作方在對(duì)土地更新改造過程中還需申報(bào)經(jīng)深圳有關(guān)政府機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

 

　　(3)招商方上級(jí)恒天立信工業(yè)有限公司為香港上市公司，關(guān)于進(jìn)場(chǎng)招商的問題需要與其他股東做好解釋和說明工作。

 

　　(4)招商方需要通過進(jìn)場(chǎng)尋找合作方，使得掛牌招商條件的設(shè)置變得尤為復(fù)雜。

 

　　4、項(xiàng)目結(jié)果

 

　　為保證本次土地更新改造項(xiàng)目的招商工作能夠順利開展，尋找到合格的合作方，華諾信誠財(cái)顧與招商方和交易所多次溝通、反復(fù)推敲，在滿足交易合法合規(guī)的基礎(chǔ)上，設(shè)置了合作方的資格條件。由于項(xiàng)目體量大，考慮到合作方資格條件如果設(shè)定得過于嚴(yán)格則有可能無法吸引到合適的意向合作方，因此在協(xié)助招商方設(shè)置招商條件時(shí)將意向合作方符合資格條件的尺度放寬。設(shè)置了關(guān)鍵性資格條件條款“意向合作方的股東方(或?qū)嶋H控制人)投資入股的企業(yè)法人具備其他資格條件且書面承諾愿意無條件協(xié)助意向合作方推進(jìn)本合作項(xiàng)目實(shí)施的，亦認(rèn)為該意向合作方符合資格條件”。這一項(xiàng)資格條件的設(shè)置在招商的開展過程中發(fā)揮了重大的作用。

 

　　該項(xiàng)目屬于2014年度北交所土地招商掛牌體量最大項(xiàng)目，項(xiàng)目已順利完成招商，征集到合格的合作方并已成交。

 

土地改造項(xiàng)目 中國恒天集團(tuán)