受?chē)?guó)家調(diào)控的持續(xù)影響，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)整合期，各地產(chǎn)權(quán)交易所均有不少房地產(chǎn)股權(quán)項(xiàng)目掛牌交易。僅在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所，目前就有15宗房地產(chǎn)股權(quán)項(xiàng)目掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)渲卸鄠�(gè)項(xiàng)目底價(jià)過(guò)億元。從股權(quán)轉(zhuǎn)讓方來(lái)看，不少公司正在逐步清理旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并減少在房地產(chǎn)上的投資。
評(píng)估溢價(jià)上調(diào)
根據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所信息，上海龍申房地產(chǎn)發(fā)展有限公司20%股權(quán)正在掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑨炫苾r(jià)格共計(jì)2.08億元。轉(zhuǎn)讓方為上海申城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)業(yè)總公司，轉(zhuǎn)讓完成后將不再持有標(biāo)的公司股權(quán)。與不久前另一股東轉(zhuǎn)讓股份時(shí)的評(píng)估值相比，此次股權(quán)評(píng)估值有了明顯提升。
資料顯示，上海龍申房地產(chǎn)發(fā)展有限公司成立于1994年，注冊(cè)資本為2233萬(wàn)美元。九龍倉(cāng)靜安有限公司持有40%股權(quán)，為第一大股東。轉(zhuǎn)讓公告稱(chēng)，標(biāo)的企業(yè)除轉(zhuǎn)讓方外有4個(gè)股東，其中2個(gè)股東明確表示放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，其它2個(gè)股東明確表示不放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。此前，標(biāo)的公司第五大股東人保地產(chǎn)剛剛將所持標(biāo)的公司10%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓。目前其余三位股東除九龍倉(cāng)靜安公司外，還包括金澤投資和安怡地產(chǎn)。
根據(jù)標(biāo)的公司財(cái)報(bào)，2012年標(biāo)的公司無(wú)營(yíng)業(yè)收入，凈利潤(rùn)虧損7.34萬(wàn)元。今年前4月公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)0.49萬(wàn)元。公司凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為1.72億元，評(píng)估值為10.29億元。值得注意的是，在人保地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公司10%股權(quán)時(shí)，標(biāo)的公司凈資產(chǎn)評(píng)估值僅為7.49億元。
轉(zhuǎn)讓要求，意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的境外自然人，應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力，應(yīng)具有良好的商業(yè)信用，無(wú)不良經(jīng)營(yíng)記錄。項(xiàng)目不接受聯(lián)合受讓?zhuān)膊坏貌捎梦谢蛐磐蟹绞脚e牌。
多家公司出讓股權(quán)
目前，產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)正有多家房地產(chǎn)公司股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公告顯示，上海金閔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司50%股權(quán)以2.50億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)蓹?quán)出讓方為上海張江高科技園區(qū)置業(yè)有限公司。
金閔房地產(chǎn)注冊(cè)資本1億元，上海巨龍房地產(chǎn)和上海周康房地產(chǎn)分別持有40%和10%股權(quán)，且不放棄行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。今年前五月，該公司虧損730.87萬(wàn)元。公司凈資產(chǎn)1.47億元，評(píng)估后為5.01億元。
據(jù)了解，金閔房地產(chǎn)項(xiàng)目一期開(kāi)發(fā)已完工部分實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售，二期已預(yù)售、三期尚未開(kāi)發(fā)，公司現(xiàn)行政策以2%稅率預(yù)繳土地增值稅。公司2011年5月和浙江高立建筑安裝工程有限公司簽訂商品房總包合同。2013年4月24日，由于單國(guó)洋訴上海金閔房地產(chǎn)、浙江高立建筑安裝工程有限公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案中提出財(cái)產(chǎn)保全，法院凍結(jié)金閔房地產(chǎn)、浙江高立建筑安裝工程有限公司銀行存款2000萬(wàn)元或查封其所有的同等價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。
轉(zhuǎn)讓要求，意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人，具有良好的商業(yè)信用，無(wú)不良經(jīng)營(yíng)記錄，具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。項(xiàng)目不接受委托（含隱名委托）、信托、聯(lián)合方式舉牌受讓。
此外，上海君欣房地產(chǎn)發(fā)展有限公司20%股權(quán)也在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓價(jià)格為2.98億元。此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓方為上海儀電控股（集團(tuán)）公司，轉(zhuǎn)讓完成后將不再持有標(biāo)的公司股權(quán)。今年前4月，標(biāo)的公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)46.58萬(wàn)元。轉(zhuǎn)讓方要求，意向受讓方自有資金不低于掛牌底價(jià)，凈資產(chǎn)不低于10億元。
圖片來(lái)源：找項(xiàng)目網(wǎng)
