導語：新華網北京11月14日電(王日晨)據中投發(fā)展有限責任公司(簡稱中投發(fā)展)股權轉讓公告顯示，中投發(fā)展將于今天上午9時30分在北京金融資產交易所(簡稱北金所)公開掛牌轉讓94%的股權(交易所現(xiàn)場網絡競價)，包括中國建銀投資有限責任公司(簡稱中國建投)所持中投發(fā)展60%股權、綠城房地產集團有限公司(簡稱綠城集團)所持中投發(fā)展24%股權、上海黑石股份投資合伙企業(yè)(有限合作)(簡稱上海黑石)所持中投發(fā)展10%股權。

 

　　據記者了解的情況，目前報名參與競價的企業(yè)包括保利、平安與某房企聯(lián)合體，萬科以及北京綠城陽光投資有限公司(簡稱綠城陽光)等。其中，綠城陽光所持中投發(fā)展6%股權暫不轉讓，其對本次轉讓的94%股權保留優(yōu)先購買權。另外，本次在北金所的掛牌底價12.8億元(100%股權)，對應94%股權12.04億元。

 

　　公開資料顯示，中投發(fā)展成立于2011年6月，注冊資本為20億元，其中出資方包括中國建銀投資、北京綠城陽光投資、黑石股權投資和綠城房地產等，分別出資9.6億元、9600萬元、1.6億元和3.84億元。經營范圍主要包括：城市建設、基礎設施建設;養(yǎng)老健康產業(yè)投資、股權投資、項目投資、城市信息化建設的投資;投資管理咨詢;企業(yè)管理咨詢;受托資產管理。

 

　　中投發(fā)展目前開展的項目共7個，大多集中在北京區(qū)域。包括一級項目1個和二級項目6個，分別為TBD項目、北七家項目、密云項目(案名：云溪)、天津項目(案名：中國塘)、唐山項目(案名：南湖春曉)、盤錦項目和亦莊項目(代建項目)。

 

　　根據德勒華永會計師事務所出具的企業(yè)年度審計報告顯示，2015年度，中投發(fā)展營業(yè)收入1，802，360,642元，營業(yè)利潤-896,290,846，凈利潤-832,597,144元，資產總計16,969,474,483元。負債總計16,402,171,888元。2016年1月-7月財務報表顯示，營業(yè)收入2,103,587,858元，營業(yè)利潤59,749,286元，凈利潤-24,091，428元，資產總計15,223,328,219元。

 

　　從業(yè)績上看，盡管近兩年中投發(fā)展不順處于虧損狀態(tài)，但是由于其企業(yè)本身底子較厚和優(yōu)質可觀的土地儲備資源，還是吸引了包括大型央企在內的眾多買家參與股權轉讓爭奪大戰(zhàn)。

 

　　記者就此次中投發(fā)展股權轉讓分別采訪幾家意向企業(yè)，欲了解其背后意圖和戰(zhàn)略考慮。雖然對方大都以涉及敏感問題為由，婉拒就此事發(fā)表任何意見。不過從側面了解到，眾多競買者對于此次股權競買非常重視，有企業(yè)明天甚至將開全天會議進行商討和決議。

 

　　值得注意的是，此次交易門檻非常高且苛刻。不僅要一次性付款，同時理解和接受本次轉讓股權所存在的瑕疵等一切內容并自行承擔風險后果，而且受讓方同意在北金所出具產權交易憑證后5個工作日內，由北金所將該項目的全部交易價款劃轉至轉讓方賬戶。而滿足這些條件的企業(yè)，似乎是為實力雄厚的央企和國企特意準備。

 

　　如今的北京土地市場，在“限房價競地價”的大環(huán)境下逐漸降溫，開發(fā)商還像以往那樣高價去拍地，利潤空間很有限，顯然是為杜絕高價地誕生。而通過股權轉讓獲取土地資源，正成為房企拿地的新途徑。

 

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對此表示，此次掛牌轉讓顯然給了很多房企一個戰(zhàn)略擴張的好機會。如果盲目拿地，近期的投資風險會比較大，但如果房企通過此類股權的并購方式進行，顯然能夠回避拿地的高成本負擔。從實際情況看，也有利于房企減少各類繁瑣成本，進而快速獲得各類土地儲備。當然從并購角度看沒有太多問題，關鍵要看并購的成本和價格。換句話說，并購也有風險，如果此類企業(yè)遺留了很多問題，那么也會影響后續(xù)股權交割和投資收益的獲取。

 

　　大戰(zhàn)將至，似乎已聞到硝煙味。

文章摘自2016年11月14日《新華網》

圖片來源：找項目網

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