北京住建委發(fā)布《北京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估暫行辦法》。以進(jìn)一步規(guī)范房屋征收補(bǔ)償價(jià)格水平，保證被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償不低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，依法保障房屋被征收人合法權(quán)益，促進(jìn)本市房屋征收工作公開透明、有序推進(jìn)。《暫行辦法》將自2017年2月15日起施行。《暫行辦法》本著市場(chǎng)評(píng)估、銜接歷史、規(guī)范補(bǔ)償、推進(jìn)工作的原則，通過市場(chǎng)化評(píng)估技術(shù)手段，規(guī)范房屋征收補(bǔ)償價(jià)格水平，保證被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)評(píng)估對(duì)象的不同，《暫行辦法》區(qū)分住宅與非住宅，成片與非成片，將一般情況與特殊情況房屋價(jià)值評(píng)估相結(jié)合，明確了不同類型房屋價(jià)值評(píng)估方法及評(píng)估技術(shù)思路，使評(píng)估結(jié)果更符合被征收房屋的實(shí)際情況。

 

　　京建法[2016]19號(hào)

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

　　關(guān)于印發(fā)《北京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估暫行辦法》的通知

 

　　各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、房管局、房屋征收辦，北京估價(jià)師協(xié)會(huì)，各有關(guān)單位：

　　為進(jìn)一步規(guī)范本市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估活動(dòng)，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，我委制定了《北京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估暫行辦法》。現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

 

　　特此通知。

　　附件：《北京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估暫行辦法》

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

　　2016年12月22日

 

 

　　附件

 

　　北京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估暫行辦法

 

　　第一章 總 則

 

　　第一條 為進(jìn)一步規(guī)范本市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估活動(dòng)，維護(hù)房屋征收當(dāng)事人合法權(quán)益，保證房屋征收補(bǔ)償公平合理，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》、《北京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見》及《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

 

　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值評(píng)估，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估，被征收房屋裝修、設(shè)備及附屬物價(jià)值評(píng)估，因征收房屋造成的機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用評(píng)估，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估，房屋征收涉及的其他價(jià)值評(píng)估，以及對(duì)相關(guān)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核或鑒定，適用本辦法。

 

　　為編制征收補(bǔ)償方案、確定征收補(bǔ)償費(fèi)用或政府作出房屋征收決定等服務(wù)的國(guó)有土地上房屋征收預(yù)評(píng)估，適用本辦法。

 

　　第三條 被征收房屋價(jià)值評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評(píng)估被征收房屋的價(jià)值”。

 

　　用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估，被征收房屋裝修、設(shè)備及附屬物價(jià)值評(píng)估等房屋征收涉及的其他價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)分別對(duì)評(píng)估目的進(jìn)行適當(dāng)表述。

 

　　第四條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

 

　　對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以權(quán)屬證書和登記簿的記載為準(zhǔn);權(quán)屬證書與登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤外，以登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照區(qū)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

 

圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)

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