第十五條共有產(chǎn)權(quán)住房搖號、選房過程和結(jié)果應(yīng)由公證機(jī)構(gòu)依法全程公證，主動接受人大代表、政協(xié)委員及新聞媒體監(jiān)督，并可以邀請社會公眾現(xiàn)場監(jiān)督。

　　第十六條開發(fā)建設(shè)單位公開選房后房源有剩余的，應(yīng)按照規(guī)定程序在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站發(fā)布遞補(bǔ)選房公告，并組織其他搖號家庭依次選房。

　　開發(fā)建設(shè)單位遞補(bǔ)選房后滿6個月，房源仍有剩余的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委統(tǒng)籌調(diào)配給其他區(qū)進(jìn)行配售。

　　第四章共有產(chǎn)權(quán)約定

　　第十七條共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格，以項目開發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤為基礎(chǔ)，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。銷售均價在土地供應(yīng)文件中予以明確。

　　開發(fā)建設(shè)單位依據(jù)銷售均價，結(jié)合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動范圍為±5%。

　　第十八條購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定;政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級代持機(jī)構(gòu)持有。

　　第十九條共有產(chǎn)權(quán)住房項目銷售均價和共有份額比例，應(yīng)分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項目土地上市前和房屋銷售前，由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市發(fā)展改革委、市財政局、市規(guī)劃國土委共同審核后確定。評估及確定結(jié)果應(yīng)面向社會公開。

　　第二十條申請家庭選定共有產(chǎn)權(quán)住房的，夫妻雙方應(yīng)共同與開發(fā)建設(shè)單位、代持機(jī)構(gòu)簽訂三方購房合同，作為購房家庭產(chǎn)權(quán)份額的共同共有人，未成年子女為同住人。

　　購房合同應(yīng)明確共有產(chǎn)權(quán)份額、房屋使用維護(hù)、出租轉(zhuǎn)讓限制等內(nèi)容。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房交易合同示范文本由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市工商局制定。

　　第二十一條購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。

　　第二十二條開發(fā)建設(shè)單位、購房人和代持機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國家和本市不動產(chǎn)登記有關(guān)規(guī)定，向房屋所在地區(qū)不動產(chǎn)登記部門申請辦理不動產(chǎn)登記，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房”。登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿后，不動產(chǎn)登記部門應(yīng)向當(dāng)事人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書，并按規(guī)定在附記欄注記共有人姓名、共有方式及共有份額等內(nèi)容。

　　第二十三條已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購房合同中約定。

　　購房人應(yīng)在市級代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租。具體實施細(xì)則由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委另行制定。

　　第二十四條共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交申請，由代持機(jī)構(gòu)回購。

　　回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定�；刭彽姆课堇^續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。

　　第二十五條共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。

　　(一)購房人向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交轉(zhuǎn)讓申請，明確轉(zhuǎn)讓價格。同等價格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購買。

　　(二)代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人可在代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

　　第二十六條代持機(jī)構(gòu)行使優(yōu)先購買權(quán)的房屋價格，應(yīng)委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)參照周邊市場價格評估確定。

　　購房人轉(zhuǎn)讓價格明顯低于評估價格的，代持機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按購房人提出的轉(zhuǎn)讓價格予以回購。

圖片來源：找項目網(wǎng)

共有產(chǎn)權(quán)住房