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法律法規(guī)政策
2017-09-21
核心提示:
(一)申請購買本市共有產權住房的家庭,應符合以下條件:
1,申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲。
2,申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。
(二)非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少于30%,共有產權住房落戶入學政策與普通商品房一致。
(三)有以下情形之一的,不得申請購買共有產權住房:
1,申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的。
2,申請家庭在本市有住房轉出記錄的。
3,有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請,申請時點距離婚年限不滿三年的。
4,申請家庭有違法建設行為,申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。
為貫徹落實中央關于“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,加快建立購租并舉的住房制度和供應體系,經市政府批準,9月20日,我委會同市有關部門聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)(下簡稱《辦法》),《辦法》自2017年9月30日起正式實施。
發(fā)展共有產權住房,作為本市加強住房制度頂層設計的落地政策,是深化住房供給側結構性改革的重要舉措,是完善住房供應結構,支持無房家庭解決住房剛需的長期制度安排。共有產權住房政策的出臺,標志著我市“;尽⒎謱哟巍V覆蓋”住房供應體系進一步完善,引導居民形成梯級消費理念,加快構建購租并舉的住房制度,建立完善符合首都特點的住房基礎性制度和長效機制,全力推進住有所居目標實現(xiàn)。
※《辦法》征求意見情況
我委多次組織召開會議征求專家、媒體意見,并于8月3日在我委網站發(fā)布了《辦法》征求意見稿,就共有產權住房新政面向社會公開征求意見,受到廣大群眾、媒體和社會各界的廣泛關注。
總體來看,社會各界對本市共有產權住房制度表示支持和贊同,認為是我市促進房地產市場健康發(fā)展長效機制的重要舉措。同時,針對《辦法》中一些具體細節(jié)問題也進行了討論,主要集中在單身年齡30周歲、離婚及轉出住房記錄限制、東城西城區(qū)房源、能否落戶入學等方面。
一是關于單身申請年齡。有群眾反映30歲年齡限制過高,同時也有群眾贊成,認為共有產權住房應優(yōu)先保障家庭結構穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”,形成梯度消費。下一步,我委將制定支持政策,引導30周歲以下單身青年通過租房方式解決住房困難問題,形成租售并舉、先租后售、梯度消費,確保政策有效銜接。
二是關于離婚、有住房轉出記錄人員限制申請。對于離婚人員申請問題,我委已在《辦法》中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異不滿三年單獨提出申請”的情形,對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭,不受此限制。
對于要求無住房轉出記錄,目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求,符合回歸自住屬性,杜絕投資投機需求。同時,采納部分群眾提出應將“家成員名下無住房”、“無住房轉出記錄”明確為“家庭成員在本市均無住房”、“在本市無住房轉出記錄”的意見建議,在《辦法》中予以修改完善。
三是關于東城、西城等區(qū)房源。對此,《辦法》第五條規(guī)定,市住房城鄉(xiāng)建設委在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源用于彌補中心城區(qū)房源供應不足。根據(jù)第十一條規(guī)定,東城、西城區(qū)戶籍但在項目所在區(qū)工作的家庭,與項目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。
四是關于能否落戶、入學等問題。共有產權住房屬于產權類住房,在落戶、入學上和購買其他普通商品住房政策一致。
※專家觀點
《辦法》征求意見稿發(fā)布后,社會各界專家對北京市共有產權政策給予了充分肯定,并發(fā)表了自己的觀點。
圖片來源:找項目網